Ha encontrado un sitio — qué hacer a continuación

1. Confirmar qué se puede construir

Antes de que la discusión sobre el precio llegue a cualquier parte, establezca lo que el plan director municipal (PDM) permite en esa parcela específica: uso, área edificable, altura, retranqueos y cualquier superposición como patrimonio, costa, reserva agrícola o reserva ecológica.

• Solicite los registros de la propiedad y fiscales y confirme que describen la misma propiedad.
• Verifique la clasificación del plan y cada superposición que afecte a la parcela.
• Pregunte si ya se ha presentado una solicitud de información previa (PIP) y qué resultado obtuvo.

2. Modélelo antes de negociar

Un modelo rápido de viabilidad le indica el precio máximo del terreno que soporta el proyecto. Negociar sin él significa negociar contra la cifra del vendedor en lugar de contra la suya propia.

• Ejecute la comprobación de viabilidad para la región y el tipo de proyecto.
• Construya el plan de costes, incluidas las tasas de licencia y la financiación.
• Estime el cronograma hasta la obtención del permiso, ya que el coste de mantenimiento es una función de los meses.

3. Asegurar el sitio correctamente

En Portugal, el contrato de promesa (CPCV) es donde realmente se decide el trato. Las condiciones suspensivas sobre la planificación, un plazo realista y una estructura clara de soluciones importan mucho más que el porcentaje del depósito.

• Haga que la compra esté condicionada al resultado de la planificación que necesita, con un plazo definido.
• Confirme que la propiedad está libre de cargas, inquilinos y procedimientos pendientes.
• Acuerde cómo se mantiene el depósito y qué sucede si la condición falla.

4. Solicitar la revisión de los documentos

Envíe las notas simples del registro, la información del plan y el borrador del contrato de promesa (CPCV) para su revisión antes de la firma. Es el punto más barato de todo el proyecto para cambiar el resultado.