U heeft een locatie gevonden — wat nu te doen

1. Bevestig wat er gebouwd kan worden

Voordat de discussie over de prijs ergens heen gaat, moet worden vastgesteld wat het PDM toestaat op dat specifieke perceel: gebruik, bebouwbare oppervlakte, hoogte, afstanden en eventuele beperkingen zoals erfgoed, kust, landbouwreservaat of ecologisch reservaat.

• Vraag de kadastrale en fiscale gegevens op en bevestig dat ze hetzelfde object beschrijven
• Controleer de planclassificatie en elke beperking die op het perceel rust
• Vraag of er al een PIP is ingediend en wat daarop het antwoord was

2. Modelleer het voordat u onderhandelt

Een snel haalbaarheidsmodel vertelt u de maximale grondprijs die het plan ondersteunt. Onderhandelen zonder dit betekent onderhandelen op basis van het getal van de verkoper in plaats van dat van uzelf.

• Voer de haalbaarheidscheck uit voor de regio en het type project
• Stel het kostenplan op, inclusief vergunningsleges en financiering
• Schat de tijdlijn tot de vergunning in, aangezien de kosten een functie van maanden zijn

3. Beveilig de locatie correct

In Portugal wordt de deal feitelijk beslist in de CPCV. Opschortende voorwaarden over de planning, een realistische deadline en een duidelijke herstelstructuur zijn veel belangrijker dan het percentage van de aanbetaling.

• Maak de aankoop afhankelijk van het planningsresultaat dat u nodig heeft, met een gedefinieerde deadline
• Bevestig dat het onroerend goed vrij is van lasten, huurders en lopende procedures
• Spreek af hoe de aanbetaling wordt beheerd en wat er gebeurt als de voorwaarde niet wordt vervuld

4. Laat de documenten beoordelen

Stuur de uittreksels, de planinformatie en de concept-CPCV ter beoordeling op vóór ondertekening. Dit is het goedkoopste moment in het hele project om de uitkomst te veranderen.