Vastgoedontwikkeling in Portugal is niet één enkele beslissing. Het is een reeks van onderling verbonden juridische, planologische, commerciële, financiële en bouwtechnische beslissingen.
Drie vragen. We bepalen de fase om mee te beginnen, wat daarna komt en de risico's om op te letten.
Stap 1 van 3
Hoe ver is het project gevorderd?
Kies de stelling die het dichtst bij de huidige situatie ligt, niet bij waar u hoopt te zijn.
De fasen worden opeenvolgend gepresenteerd, maar projectontwikkeling is niet altijd lineair.
Voortgang
0/8
Alle fasen · 01 — 08
Gate 01 · Define
Gate 02 · Secure
Gate 03 · Commit
Gate 04 · Realise
What are you building, for whom and why?
Define the investment before the site, design or transaction begins to define it for you.
Core decisions
Core outputs
Decision to make
Should this development strategy proceed to site identification and testing?
Principal risk
Committing emotionally or financially to a site before defining what a successful project must deliver.
Is the opportunity worth pursuing?
Before committing to sites or material external costs, confirm:
De acht fasen leiden tot vier voornaamste commitment gates.
Bevestig, voordat u zich vastlegt op locaties of aanzienlijke externe kosten:
Fasen: Strategie
Beslissing: Ga door naar het zoeken en screenen van locaties, herzie de strategie of stop.
Bevestig, voordat de verwerving onvoorwaardelijk wordt:
Fasen: Locatiescreening · Haalbaarheid · Grond- & projectverwerving
Beslissing: Verwerven, voorwaardelijke controle behouden, heronderhandelen of terugtrekken.
Bevestig vóór materiële bouwuitgaven:
Fasen: Planning & Ontwerp · Structuur & Financiering
Beslissing: Autoriseer de bouw, vervul openstaande voorwaarden of stel de verplichting uit.
Bevestig vóór verkoop, opening, herfinanciering of afstoting:
Fasen: Bouw & Oplevering · Verkoop, Exploitatie & Exit
Beslissing: Verkopen, exploiteren, herfinancieren, aanhouden of de exit herstructureren.
Een ontwikkeling dient te worden beheerd via drie onderling verbonden werkstromen.
Strategie, markt, haalbaarheid, prijsstelling, inkomsten, exploitatie en exit.
Eigendomstitel, verwerving, ruimtelijke ordening, beroepsaansprakelijkheid, contracten, naleving en overdracht.
Eigendom, investeerders, vreemd vermogen, inkoop, bouw, kostenbeheersing en liquiditeitsrealisatie.
Een ongeverifieerde aanname over gebruik, oppervlakte, hoogte, eenheden of infrastructuur kan de verwervingsprijs, het ontwerp, het budget en de exit vertekenen.
Het project kan niet veilig vertrouwen op grond, toegang, rechten of overeenkomsten waar de ontwikkelaar juridisch geen zeggenschap over heeft.
Ruimtelijke ordening, financiering, inkoop, bouw en oplevering aan kopers bewegen niet in hetzelfde tempo.
Een winstgevend project kan alsnog mislukken als er geen geld beschikbaar is op het moment dat een betaling opeisbaar wordt.
Elke wezenlijke wijziging in het ontwerp of de commerciële opzet kan invloed hebben op de ruimtelijke ordening, prijs, planning, financiering en verplichtingen jegens kopers.
Een project dat is ontworpen voor één specifieke exitroute voldoet mogelijk niet aan de juridische, operationele of investeringsvereisten van een andere.
Beantwoord een korte reeks vragen over:
Uw voorlopige plan identificeert:
Het resultaat biedt uitsluitend voorlopige organisatorische richtlijnen. Het bevestigt geen planologische rechten, eigendomstitel, haalbaarheid, financiering of projectconformiteit en vervangt geen projectspecifiek professioneel advies.
Interactive tool
A seven-step wizard that settles product, customer, location, delivery model, capital, risk and exit — then assembles a one-page brief you can share with your team and advisers.
U hoeft niet te beginnen met Fase 01 als het project al loopt.
Bij een project dat de financierings- of bouwfase ingaat, moet nog steeds worden bevestigd dat de aannames over strategie, locatie en haalbaarheid geldig blijven.
Ga niet verder enkel omdat er al tijd of geld is besteed. Ga verder wanneer het bewijs de volgende verbintenis ondersteunt.
Elke fase moet een gecontroleerde reeks besluiten, documenten, verantwoordelijkheden en openstaande risico's opleveren.
Een nieuwe bestemming, een nieuw ontwerp, een andere investeerder, kredietverstrekker, exploitant of exitstrategie kan diverse eerdere besluiten beïnvloeden.
Juridische ondersteuning via VVA
Vastgoedontwikkelingsrisico's zijn zelden beperkt tot slechts één fase.
Een eigendomskwestie kan de vergunningverlening beïnvloeden. Een planologische voorwaarde kan de financiering beïnvloeden. Een wijziging in de bouw kan kopers beïnvloeden. Een exploitatieovereenkomst kan de investeringsexit beïnvloeden.
VVA kan investeerders, ontwikkelaars, fondsen, family offices, exploitanten en grondeigenaren ondersteunen gedurende het complete ontwikkelingstraject, waaronder:
Juridische diensten worden verleend door Valente Veiga & Associados.
