Nächste Schritte

Sie haben ein Grundstück gefunden — was als Nächstes zu tun ist

Der Zeitraum zwischen dem Finden eines Grundstücks und der Unterzeichnung von Dokumenten ist die Phase, in der das meiste Entwicklungsrisiko entweder beseitigt oder festgeschrieben wird. Dies ist der Arbeitsablauf, der Optionen offen hält.

Zuletzt geprüft: 2026-08-20

1. Bestätigen, was gebaut werden kann

Bevor die Preisdiskussion beginnt, sollten Sie klären, was der PDM auf diesem spezifischen Grundstück zulässt: Nutzung, bebaubare Fläche, Höhe, Abstände und etwaige Überlagerungen wie Denkmalschutz, Küstenschutz, landwirtschaftliche Reservate oder ökologische Reservate.

Fordern Sie die Grundbuchauszüge und Steuerunterlagen an und vergewissern Sie sich, dass sie dieselbe Immobilie beschreiben.
Prüfen Sie die Klassifizierung im PDM und jede Überlagerung, die das Grundstück betrifft.
Fragen Sie nach, ob bereits ein PIP (Vorbescheidsanfrage) gestellt wurde und was das Ergebnis war.

2. Modellieren, bevor Sie verhandeln

Ein schnelles Machbarkeitsmodell sagt Ihnen, welchen maximalen Grundstückspreis das Projekt verträgt. Verhandeln ohne Modell bedeutet, gegen den Preis des Verkäufers statt gegen den eigenen Wert zu verhandeln.

Führen Sie die Machbarkeitsprüfung für die Region und den Projekttyp durch.
Erstellen Sie den Kostenplan, einschließlich der Lizenzgebühren und der Finanzierung.
Schätzen Sie den Zeitplan bis zur Genehmigung ein, da die Haltekosten von der Anzahl der Monate abhängen.

3. Das Grundstück korrekt sichern

In Portugal ist der CPCV (Vorvertrag) der Moment, in dem das Geschäft tatsächlich entschieden wird. Aufschiebende Bedingungen zur Planung, eine realistische Frist und eine klare Regelung der Rechtsbehelfe sind weitaus wichtiger als der Prozentsatz der Anzahlung.

Machen Sie den Kauf vom gewünschten Planungsergebnis abhängig, mit einer genau definierten Frist.
Bestätigen Sie, dass die Immobilie frei von Belastungen, Mietern und laufenden Verfahren ist.
Vereinbaren Sie, wie die Anzahlung verwaltet wird und was passiert, wenn die Bedingung nicht eintritt.

4. Dokumente prüfen lassen

Senden Sie die Registerauszüge, die Planinformationen und den Entwurf des CPCV vor der Unterzeichnung zur Prüfung. Dies ist der günstigste Zeitpunkt im gesamten Projekt, um das Ergebnis noch zu beeinflussen.