Entwicklungskosten und Steuern in Portugal
Jeder Euro, den eine Projektentwicklung in Portugal verbraucht, fällt in einen von sechs Bausteinen. Diese Säule legt dar, was in jedem Baustein enthalten ist, wann es gezahlt wird und welche Posten in einer ersten Bewertung üblicherweise fehlen.
Projektentwicklungsbudgets scheitern selten daran, dass die Baukosten falsch kalkuliert wurden. Sie scheitern, weil eine ganze Kostenkategorie – kommunale Abgaben, Anschlussgebühren, nicht abzugsfähige Mehrwertsteuer, die Haltekosten einer 18-monatigen Genehmigungsphase – überhaupt nicht im Modell enthalten war.
Die sechs folgenden Kapitel verfolgen den Geldfluss in der Reihenfolge, in der ein Projekt Mittel ausgibt – von der vor der Beurkundung gezahlten Erwerbssteuer bis hin zur Steuer auf den Veräußerungsgewinn beim Exit.
Verfolgen Sie die Mittel in der Reihenfolge, in der das Projekt sie ausgibt
- 01
Erwerbskosten und Steuern
IMT, Stempelsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Due-Diligence-Aufwendungen vor der Beurkundung.
Kapitel lesen - 02
Planung, Genehmigung und kommunale Abgaben
Planungshonorare, kommunale Erschließungsabgaben, Genehmigungsgebühren, externe Gutachten und Infrastrukturgarantien.
Kapitel lesen - 03
Baukosten
Wie aus einer Euro-pro-Quadratmeter-Spanne eine Vertragssumme wird und welche Baustellenkosten außerhalb davon liegen.
Kapitel lesen - 04
Mehrwertsteuer bei der Projektentwicklung
Warum die Mehrwertsteuer auf Bauleistungen primär eine Cashflow-Frage ist, bevor sie zu einer Kostenfrage wird, und was sie nicht erstattungsfähig macht.
Kapitel lesen - 05
Finanzierungskosten
Arrangement Fees, Bauzeitzinsen, Monitoring und die Kosten eines verzögerten Zeitplans.
Kapitel lesen - 06
Halte- und Exit-Steuern
IMI und AIMI während der Haltedauer, Körperschaftsteuer auf den Gewinn und der Unterschied zwischen einem Asset Deal und einem Share Deal.
Kapitel lesen
Acht Zeilen, die darüber entscheiden, ob ein Budget ehrlich ist
- Erwerbssteuern werden vor der Beurkundung gezahlt und selten finanziert.
- Kommunale Abgaben fallen in der Genehmigungsphase an, lange nachdem der Grundstückspreis feststeht.
- Anschluss- und Netzverstärkungsgebühren sind von den Baukosten getrennt.
- Contingency wird außerhalb des Leistungsumfangs vorgehalten und nicht für Spezifikationen aufgewendet.
- Finanzierungskosten fallen über die Genehmigungs- und Verkaufsphase an, nicht nur während des Baus.
- Die mehrwertsteuerliche Position wird vor Unterzeichnung des Bauvertrags schriftlich bestätigt.
- Verkaufskosten — Makler, Marketing, Recht — werden auf Basis des Bruttowerts modelliert.
- Das steuerliche Exit-Ergebnis wird sowohl für einen Asset-Verkauf als auch für einen Share-Verkauf geprüft.
Überführen Sie die Zahlen in eine Entscheidung
Führen Sie eine erste Machbarkeitsprüfung durch
Wandeln Sie diese Kostenblöcke in einen Residualwert des Grundstücks und ein maximales Gebot um.
OpenPlanung & Genehmigung
Verstehen Sie den Genehmigungsweg, der die kommunalen Gebühren und den Zeitplan bestimmt.
OpenFinanzierung einer Projektentwicklung
Sehen Sie, wie die Finanzierungsstruktur das Cashflow-Profil dieser Kosten abfedert.
Open
Rechtliche Begleitung durch VVA
Bevor Sie sich auf ein Grundstück oder Projekt festlegen
Sobald ein Grundstück oder Projekt feststeht, verlagert sich der Fokus von allgemeiner Orientierung auf die konkrete Transaktion: Eigentum, Planungsstand, Genehmigungen, Belastungen, Verträge und Haltestruktur.
Die Rechtsdienstleistungen werden von Valente Veiga & Associados erbracht.
Zuletzt überprüft: August 2026. Ausschließlich redaktionelle Informationen — keine Steuer-, Rechts- oder Bewertungsberatung.