Vous avez trouvé un terrain — que faire ensuite

1. Confirmer ce qui peut être construit

Avant que la discussion sur le prix n'aille plus loin, établissez ce que le PDM autorise sur cette parcelle spécifique : usage, surface constructible, hauteur, retraits et tout zonage tel que le patrimoine, le littoral, la réserve agricole ou la réserve écologique.

• Demandez les extraits du registre foncier et les registres fiscaux et confirmez qu'ils décrivent la même propriété.
• Vérifiez la classification du plan et chaque zonage affectant la parcelle.
• Demandez si un PIP (demande d'information préalable) a déjà été déposé et ce qu'il a donné.

2. Modéliser avant de négocier

Un modèle de faisabilité rapide vous indique le prix maximum du terrain que le projet supporte. Négocier sans cela signifie négocier contre le chiffre du vendeur au lieu du vôtre.

• Effectuez la vérification de faisabilité pour la région et le type de projet.
• Établissez le plan de coûts, y compris les frais de licence et le financement.
• Estimez le délai d'obtention du permis, car le coût de portage est fonction du nombre de mois.

3. Sécuriser le site correctement

Au Portugal, le CPCV est le moment où la transaction est réellement décidée. Les conditions suspensives sur l'urbanisme, un délai réaliste et une structure de recours claire comptent bien plus que le pourcentage de l'acompte.

• Rendez l'achat conditionnel au résultat de l'urbanisme dont vous avez besoin, avec une date limite définie.
• Confirmez que la propriété est libre de charges, de locataires et de procédures en cours.
• Convenez de la manière dont l'acompte est détenu et de ce qui se passe si la condition échoue.

4. Faire réviser les documents

Envoyez les extraits du registre, les informations du plan et le projet de CPCV pour révision avant signature. C'est le moment le moins cher de tout le projet pour changer l'issue.