Encontrou um terreno — o que fazer a seguir

1. Confirme o que pode ser construído

Antes de a discussão de preço avançar, estabeleça o que o plano diretor municipal (PDM) permite nesse terreno específico: uso, área bruta de construção, cércea, afastamentos e qualquer condicionante como património, zona costeira, reserva agrícola (RAN) ou reserva ecológica (REN).

• Solicite a certidão do registo predial e a caderneta predial e confirme que descrevem o mesmo imóvel.
• Verifique a classificação do plano e todas as condicionantes que afetam o terreno.
• Pergunte se já foi submetido um pedido de informação prévia (PIP) e qual foi o resultado.

2. Modele antes de negociar

Um modelo de viabilidade rápido indica-lhe o preço máximo do terreno que o projeto suporta. Negociar sem ele significa negociar contra o valor do vendedor em vez do seu.

• Execute a verificação de viabilidade para a região e tipo de projeto.
• Construa o plano de custos, incluindo taxas de licenciamento e financiamento.
• Estime o cronograma até à licença, uma vez que o custo financeiro é uma função dos meses.

3. Garanta o terreno corretamente

Em Portugal, o contrato de promessa de compra e venda (CPCV) é onde o negócio é realmente decidido. Condições suspensivas sobre o planeamento, um prazo realista e uma estrutura de garantias clara importam muito mais do que a percentagem do sinal.

• Torne a compra condicional ao resultado urbanístico de que necessita, com um prazo definido.
• Confirme que o imóvel está livre de encargos, inquilinos e processos pendentes.
• Acorde como o sinal é mantido e o que acontece se a condição falhar.

4. Obtenha a revisão dos documentos

Envie as certidões do registo, a informação do plano e a minuta do contrato de promessa para revisão antes da assinatura. É o ponto mais barato de todo o projeto para alterar o resultado.