Tipos de projeto em Portugal — Develop in Portugal

01Criador de perfil de projetoCriador de perfil de projeto

Crie o perfil do seu projeto

Responda a três perguntas para identificar as opções de desenvolvimento aplicáveis.

Pergunta 1 de 3

1

O que irá o projeto criar?

Select one

02

Explore os nove guias principais

Os guias não são mutuamente exclusivos. Abra todos os guias que descrevam uma parte relevante do projeto.

Project type 01

Desenvolvimento Residencial

Desenvolver apartamentos ou moradias para venda

O desenvolvimento residencial pode incluir:

edifícios de apartamentos; moradias; villas; condomínios fechados; empreendimentos residenciais faseados; edifícios residenciais de uso misto; e frações residenciais integradas em empreendimentos de maior dimensão.

A questão determinante

Poderá o terreno comportar habitações que possam ser aprovadas, construídas, registadas e vendidas ao preço e ao ritmo previstos no modelo financeiro?

Decisões-chave do projeto

comprador-alvo
mix de tipologias
número de fogos
capacidade urbanística
áreas privativas e comuns
estacionamento e arrecadações
especificações
faseamento
propriedade horizontal
calendário de vendas
e estratégia de entrega

Principais fatores de valorização

localização
área de construção permitida
área vendável eficiente
mix de tipologias
custo de construção
preço de venda
velocidade de vendas
e confiança do comprador

Principais riscos

sobrestimar a capacidade urbanística
áreas ineficientes
plantas e medições incoerentes
estacionamento ou infraestruturas inadequadas
aumentos de custos
atrasos nas vendas
risco de financiamento do comprador
e defeitos ou reclamações de consumidores após a conclusão

Estratégias de saída típicas

pre-sales
venda de frações durante a construção
venda de frações concluídas
venda em bloco das frações remanescentes
ou retenção de frações selecionadas

Utilize este guia se: Pretende construir ou concluir habitações para venda individual ou em bloco.

Percurso indicativo: Planning · Construction · Property Horizontal · Sales · Handover

Explorar o Desenvolvimento Residencial

03

Os tipos de projeto sobrepõem-se frequentemente

Muitos empreendimentos devem utilizar dois ou mais guias.

Desenvolvimento Residencial + Reabilitação Urbana

Edifício existente convertido ou reabilitado em habitações para venda.

Interface principal: Situação jurídica existente, risco estrutural, futura propriedade horizontal e especificações do comprador.

Desenvolvimento Residencial + Build-to-Rent

Novo edifício residencial concebido para arrendamento profissional de longa duração.

Interface principal: Enquadramento urbanístico como imóvel residencial, conceção operacional, colocação em arrendamento e avaliação institucional.

Reabilitação Urbana + Turismo e Resorts

Edifício existente ou protegido convertido em alojamento turístico.

Interface principal: Património, alteração de uso, requisitos do operador, classificação e incerteza na construção.

Turismo e Resorts + Venda de Frações

Empreendimento turístico com unidades destinadas a propriedade autónoma.

Interface principal: Propriedade plural, título constitutivo, exploração obrigatória, direitos de uso pelo proprietário e deveres de informação ao comprador.

Terrenos e Loteamento + Desenvolvimento Residencial

Loteamento seguido de desenvolvimento faseado de moradias ou lotes para apartamentos.

Interface principal: Obras de urbanização, garantias, títulos dos lotes, faseamento da construção e conclusão de infraestruturas.

Terrenos e Loteamento + Venda em Bloco

O terreno é planeado e infraestruturado antes de ser vendido a outro promotor.

Interface principal: Posição urbanística transmissível, obrigações de obras, garantias, recuperação de custos e confiança do adquirente.

Criar um perfil de projeto combinado

04

Comparar os modelos de projeto

Selecione dois ou três modelos de projeto, adicione as prioridades relevantes e veja como diferem lado a lado.

Step 1

Escolha modelos de projeto

Selecione dois ou três modelos para comparar.

0 / 3 selected

Step 2

What matters to this project?

Select up to five priorities. Selected priorities carry more weight in the match.

0 / 5 priorities selected

Step 3

How will the project be used?

This affects the editorial match only. It never changes a legal, planning, tax or financial assessment.

Select at least two items to compare.

A comparação é editorial e preliminar. Não avalia um terreno ou projeto específico, não confirma direitos urbanísticos, não prevê rendibilidades nem substitui aconselhamento jurídico, urbanístico, técnico, fiscal ou financeiro.

Veja todos os modelos de projeto numa tabela

Modelo de projeto	Valor principal	Receita principal	Prioridade inicial	Aspeto crítico na conclusão
Desenvolvimento Residencial	Habitações para venda	Vendas por fração ou em bloco	Capacidade urbanística e eficiência da área vendável	Propriedade horizontal, conclusão com compradores e entrega
Reabilitação Urbana	Imóvel existente reposicionado	Depende do uso final	Estatuto legal existente e estado do edifício	Coerência entre as obras preservadas, aprovadas e concluídas
Turismo & Resort	Alojamento e desempenho operacional	Rendimento de exploração, rendas ou venda de unidades turísticas	Conceito turístico, operador e classificação	Prontidão operacional e situação válida de abertura
Build-to-Rent	Rendimento residencial estabilizado	Renda	Procura de arrendamento e conceção operacional	Colocação em arrendamento, gestão e rendimento líquido sustentável
Terrenos & Loteamento	Lotes legalmente constituídos e infraestruturados	Venda de lotes ou terrenos	Potencial de loteamento e custo de infraestruturas	Obras de urbanização, garantias e transmissibilidade dos lotes
Serviced Apartments & Branded Residences	Produto de marca, com serviços	Venda de unidades, programa de arrendamento e rendimentos de serviços	Uso urbanístico, acordos com marca e operador	Prestação de serviços, prestação de informação e governação
Alojamento para Estudantes	Alojamento em quartos com gestão	Renda por cama	Procura institucional e via de licenciamento	Modelo de exploração, ocupação e rendimento estabilizado
Senior Living	Habitação e serviços adaptados à idade	Venda de unidades, rendas e encargos de serviços	Classificação de habitação ou de cuidados	Exploração licenciada e custos de serviços sustentáveis
Empreendimento de Uso Misto	Vários usos complementares num único empreendimento	Combinação de vendas, rendas e rendimentos de exploração	Estratégia de aprovação e separação de usos	Estrutura de propriedade, repartição de custos e governação

O que muda com o tipo de projeto?

Via de licenciamento

O procedimento aplicável depende do uso, do imóvel existente, dos instrumentos de gestão territorial, das obras e dos regimes setoriais específicos.

Equipa de projeto

Projetos residenciais, de reabilitação, turísticos, de arrendamento e de infraestruturas exigem diferentes combinações de arquitetos, engenheiros, operadores e consultores especializados.

Perfil de custos

O equilíbrio entre terreno, construção, infraestruturas, mobiliário, honorários profissionais, financiamento e custos operacionais altera-se substancialmente.

Financiamento

Um financiador que financia habitações pré-vendidas avalia riscos diferentes de um financiador que financia terrenos, um hotel ou um ativo de arrendamento estabilizado.

Entrega

O projeto pode ter de entregar frações autónomas, um ativo operacional completo, lotes infraestruturados ou rendimentos recorrentes de arrendamento.

Desinvestimento

O valor pode ser realizado através da venda de frações, exploração, rendimento estabilizado, refinanciamento, venda de imóveis em bloco ou venda da sociedade.

Abrir a comparação completa

05

Cinco questões a responder antes de selecionar o modelo

01
Que uso é permitido?
A procura de mercado não gera direitos urbanísticos.
02
O que já existe legalmente?
O imóvel físico e a situação jurídica reconhecida podem ser diferentes.
03
O ativo será vendido, detido ou explorado?
A estratégia de saída pretendida deve influenciar a conceção, o financiamento e os contratos desde o início.
04
Quem é o cliente final?
Um comprador particular de habitação, arrendatário, operador, investidor institucional e promotor de loteamentos exigem produtos diferentes.
05
Que obrigações permanecem após a construção?
A exploração, o arrendamento, as garantias ao comprador, a conclusão de infraestruturas e a receção municipal podem prolongar-se muito após o término das obras.

06

Ferramentas para esta secção

Configurador de Perfil de Projeto

Combine o ativo pretendido, as obras e o modelo comercial para identificar os guias relevantes.

Criar o meu perfil de projeto

Comparador de Tipos de Projeto

Compare as implicações urbanísticas, de projeto, financiamento, execução e saída.

Comparar tipos de projeto

Verificação de Alinhamento entre Uso e Saída

Teste se o uso urbanístico pretendido e o produto concluído sustentam a saída proposta.

Verificar o alinhamento entre uso e saída

Configurador de Modelo de Promoção

Compare estratégias de venda, detenção, exploração, refinanciamento e alienação em bloco.

Construir o modelo de desenvolvimento

Estas ferramentas fornecem apenas orientação organizativa preliminar. Não confirmam o uso permitido, direitos urbanísticos, classificação jurídica, viabilidade do projeto, valor de investimento ou o procedimento aplicável a um imóvel específico.

Continuar a partir do tipo de projeto

Uma vez definido o perfil do projeto, regresse ao percurso completo de desenvolvimento.

Os guias por tipo de projeto explicam o que muda. O Processo de Desenvolvimento explica quando devem ser tomadas as principais decisões.

Abrir o Processo de Desenvolvimento Construir o meu plano de desenvolvimento

Apoio jurídico através da VVA

Estruturar o projeto em torno do seu uso real e da saída

A VVA pode apoiar promotores, investidores, proprietários de terrenos, fundos e operadores na definição e implementação da via jurídica para diferentes modelos de desenvolvimento portugueses. O apoio pode incluir:

due diligence de projetos e imóveis
análise de planeamento e de usos permitidos
desenvolvimento residencial
reabilitação e reconversão urbana
estruturação turística e de resorts
projetos de build-to-rent
loteamento e urbanização
estruturas de propriedade horizontal
empreendimentos turísticos em propriedade plural
contratos de operação e de gestão
estruturas de investimento e de financiamento
construção e contratação de profissionais
venda de frações
arrendamento
refinanciamento
e alienação de ativos ou de sociedades

Os serviços jurídicos são prestados pela Valente Veiga & Associados.

Enviar email Ver o apoio jurídico Sobre a VVA

As categorias de tipo de projeto nesta página são guias práticos de organização e não constituem classificações legais.

Um único empreendimento pode enquadrar-se em várias categorias e estar também sujeito a requisitos adicionais urbanísticos, ambientais, turísticos, habitacionais, comerciais ou setoriais específicos.

O procedimento aplicável depende do imóvel, da localização, dos instrumentos de planeamento, do uso existente, das obras propostas, do modelo de exploração, do financiamento e da saída.

Obtenha aconselhamento profissional específico para o projeto antes de adquirir imóveis, selecionar uma via urbanística, nomear um operador, comprometer fundos ou comercializar o empreendimento.

O que está a desenvolver?