Entidades Externas & Procedimentos Ambientais

Este guia descreve o regime urbanístico português em vigor em 21 de agosto de 2026. Está previsto que o Decreto-Lei 108/2026 altere o quadro procedimental do RJUE em 1 de outubro de 2026, na sequência do adiamento determinado pelo Decreto-Lei 155-B/2026. A reforma altera a articulação dos procedimentos municipais e pareceres externos. Entre as alterações previstas:

• determinados pareceres externos não relacionados com a localização devem acompanhar o pedido
• os prazos de licenciamento serão substancialmente revistos
• o número de fases procedimentais e alterações ao projeto será limitado
• a comunicação prévia dependerá mais diretamente de uma submissão completa sob controlo do requerente
• e serão aplicáveis novos formulários obrigatórios e regras de instrução.

A legislação aplica-se aos procedimentos iniciados após a entrada em vigor da reforma e aos procedimentos anteriores que ainda se encontrem na fase inicial de validação e triagem. Todos os projetos com uma submissão, consulta ou procedimento pendente em ou após 1 de outubro de 2026 devem ser reavaliados face a:

• o RJUE alterado
• regras transitórias
• a legislação ambiental e setorial aplicável
• novos formulários de submissão
• requisitos das plataformas municipais
• e quaisquer orientações de implementação.

Consulte o Decreto-Lei 108/2026, o Decreto-Lei 155-B/2026 e o resumo do Governo sobre a reforma do RJUE de 2026.

No final deste guia, deverá ser capaz de determinar:

• que entidades públicas podem afetar o projeto
• se é necessário um parecer externo, aprovação, autorização, licença ou concessão
• se a exigência decorre da localização do imóvel, do tipo de projeto ou da exploração pretendida
• se pode ser tratada através do procedimento municipal
• se tem de ser obtida diretamente pelo promotor
• se é aplicável a avaliação de impacte ambiental
• se habitats ou espécies protegidas requerem uma avaliação autónoma
• se o projeto afeta recursos hídricos ou costeiros
• se o imóvel se insere na RAN ou REN
• se são aplicáveis condicionantes patrimoniais ou arqueológicas
• se servidões rodoviárias, ferroviárias ou aeroportuárias afetam o desenvolvimento
• que decisões têm de existir antes de poder ser submetida uma comunicação prévia
• que condições devem ser incorporadas no projeto e orçamento
• e se o projeto deve avançar, ser redesenhado ou ser abandonado.

O objetivo não é apenas compilar uma lista de entidades. O objetivo é identificar cada decisão suscetível de alterar:

• o uso permitido
• a área edificável
• a implantação do edifício
• a cércea
• os acessos
• as infraestruturas
• o programa
• o custo
• ou a capacidade de construir e explorar o projeto.

Que entidades podem afetar o projeto?

1. Onde se localiza o imóvel?

SELECIONE TODAS AS OPÇÕES APLICÁVEIS

• Centro urbano
• Terreno rural
• Zona costeira

• Rio, lago ou linha de água
• Paisagem protegida
• Área florestal
• Terreno agrícola
• Próximo de uma estrada nacional ou regional
• Próximo de uma linha férrea
• Próximo de um aeroporto ou aeródromo
• Próximo de infraestruturas de energia ou telecomunicações
• Centro histórico
• Ainda não confirmado

SELECIONE TODAS AS OPÇÕES APLICÁVEIS

• Novos edifícios
• Demolição
• Escavação
• Cave
• Acesso rodoviário
• Ponte ou aqueduto
• Captação de água
• Furo de captação
• Descarga de águas residuais
• Intervenção em linha de água
• Abate de árvores
• Modelação de terreno
• Obras costeiras
• Grande empreendimento turístico
• Uso industrial ou logístico
• Produção de energia
• Uso portuário ou de marina

SELECIONE TODAS AS OPÇÕES APLICÁVEIS

• RAN
• REN
• Natura 2000
• Área protegida
• Imóvel classificado
• Zona de proteção de património
• Sensibilidade arqueológica
• Domínio público hídrico
• Zona inundável
• Faixa de salvaguarda costeira
• Servidão rodoviária ou ferroviária
• Servidão aeronáutica
• Linha de alta tensão ou conduta

• Condicionante de incêndio rural
• Sem sobreposição identificada
• Cartografia incompleta

4. Que fase de projeto foi alcançada?

SELECIONE UMA OPÇÃO

• Triagem inicial do local
• Negociação de aquisição
• Preparação de PIP
• Preparação de licenciamento
• Preparação de comunicação prévia
• Contratação de empreitada
• Obras iniciadas
• Ativo concluído ou alteração de uso

RESULTADO

• Entidades potenciais
• Procedimentos possíveis
• Informação necessária
• Dependências do projeto
• Questões críticas pré-aquisição
• Estudos necessários
• Risco de calendarização
• Próxima ação recomendada

CTA

Gerar o mapa de entidades

AVISO LEGAL DA FERRAMENTA

Este módulo fornece apenas orientação preliminar de organização. Não confirma a aplicação de um regime de proteção, não determina a jurisdição de uma entidade nem substitui a cartografia oficial, a investigação técnica ou o aconselhamento jurídico.

Comece por três perguntas distintas

As exigências de entidades externas decorrem habitualmente de uma ou mais de três origens.

1. Localização do imóvel

O local pode situar-se em:

• uma zona de proteção de património
• domínio público hídrico
• RAN

• REN
• Natura 2000
• uma área protegida
• uma faixa de salvaguarda costeira
• uma servidão rodoviária ou ferroviária
• uma zona de servidão aeronáutica
• uma condicionante florestal ou de incêndio rural
• ou noutra área legalmente protegida.

A própria intervenção pode desencadear um procedimento devido a:

• tipologia
• dimensão
• capacidade
• ocupação do solo
• infraestruturas
• emissões
• tráfego
• captação ou consumo de água
• resíduos
• necessidades energéticas
• ou prováveis impactes ambientais.

A operação pretendida pode exigir aprovações setoriais relativas a:

• turismo
• saúde
• educação
• indústria
• retalho
• energia
• resíduos
• água
• agricultura
• portos
• indústria extrativa
• ou outra atividade regulada.

Um projeto pode ser afetado mesmo quando o elemento protegido se localiza fora do imóvel. Por exemplo, a intervenção pode afetar:

• um habitat vizinho
• uma massa de água a jusante
• a envolvente de um monumento
• um nó rodoviário

• uma superfície limitadora de obstáculos de aeroporto

• ou a capacidade das infraestruturas regionais.

O procedimento municipal não substitui todas as aprovações externas

Ao abrigo do RJUE em vigor, o município coordena as consultas externas definidas que sejam necessárias para um procedimento de licenciamento, caso o requerente ainda não as tenha obtido. No entanto:

• alguns procedimentos devem ser iniciados diretamente pelo promotor

• algumas decisões não podem ser incorporadas num PIP

• algumas aprovações dizem respeito à exploração e não à construção

• algumas consultas têm de preceder uma comunicação prévia

• e alguns regimes legais mantêm os seus próprios pedidos, meios de prova, prazos, consulta pública e mecanismos de recurso.

O atual <u>RJUE</u> distingue entre o controlo urbanístico municipal e os pareceres, aprovações ou autorizações legalmente cometidos a entidades externas. Nunca presuma que uma decisão urbanística municipal se sobrepõe a outra autoridade a atuar no âmbito da sua competência legal.

Pareceres externos no licenciamento

Ao abrigo do regime em vigor, as entidades externas devem, em regra, limitar o seu parecer às matérias que integram as suas competências legais. O prazo geral de consulta do RJUE é de 20 dias a contar do acesso ao processo, sem prejuízo de qualquer regime especial e das normas procedimentais aplicáveis. A legislação em vigor prevê que:

• o silêncio dentro do prazo geral pode produzir um efeito legal de concordância

• um parecer externo apenas é vinculativo quando a lei lhe confere força vinculativa

• e um parecer vinculativo tem de fundamentar-se em normas legais ou regulamentares e ser recebido dentro do prazo aplicável.

Estas regras gerais não devem ser aplicadas sem verificar a legislação setorial. Um regime específico pode prever:

• prazos diferentes
• efeitos decisórios especiais
• consulta pública obrigatória
• a proibição de avançar sem uma decisão expressa
• ou regras distintas para pedidos incompletos.

Ao abrigo do atual Article 13-A, a consulta definida de entidades da administração central, organismos do setor empresarial do Estado e concessionárias sobre a localização do projeto é coordenada através da CCDR territorialmente competente. A CCDR emite a decisão coordenada e vinculativa aplicável a essas matérias de localização.

O requerente pode obter diretamente os pareceres, aprovações ou autorizações necessários e apresentá-los com o pedido municipal. Ao abrigo do atual Article 13-B, uma decisão anterior pode, em regra, manter-se utilizável quando:

• não tenham decorrido mais de dois anos
• ou, caso tenha decorrido mais tempo, os pressupostos de facto e de direito permaneçam inalterados.

A manutenção da sua validade deve ser avaliada em função do regime e do projeto em concreto.

Uma comunicação prévia deve ser precedida de todas as consultas externas obrigatórias. O promotor não pode submeter uma comunicação prévia e esperar que o município recolha os pareceres em falta posteriormente.

Um PIP inclui consultas externas quando esses pareceres condicionem a eventual licença ou comunicação prévia. Contudo, o atual RJUE exclui expressamente a avaliação de impacte ambiental das consultas externas realizadas no âmbito de um PIP.

Para cada entidade, registe:

• nome da entidade

• competência legal
• motivo da consulta
• área do imóvel afetada
• elemento do projeto afetado
• tipo de decisão
• se a decisão é vinculativa
• se a decisão expressa é obrigatória
• via de submissão
• requerente
• estudos exigidos
• peças desenhadas exigidas
• taxa
• prazo legal
• prazo prático
• exigência de consulta pública
• data da decisão
• validade
• condições
• membro da equipa de projeto responsável
• e próxima ação.

• Não investigado
• Potencialmente aplicável
• Confirmado como aplicável
• Triagem necessária
• Pré-consulta solicitada
• Pedido em preparação
• Submetido
• Informação adicional solicitada
• Consulta pública
• Favorável
• Favorável com condições
• Desfavorável
• Caducado
• Substituído
• Não aplicável

Uma folha de cálculo que contenha apenas “solicitado”, “aprovado” ou “pendente” não é suficiente para um empreendimento complexo.

Entidade

DADOS DE ENTRADA

• Nome da entidade
• Departamento responsável
• Contacto
• Procedimento
• Base legal

Fator desencadeante

SELECIONE UMA OPÇÃO

• Localização do imóvel
• Características do empreendimento
• Atividade pretendida
• Ligação a infraestruturas
• Bem protegido
• Efeito ambiental
• Encaminhamento municipal
• Requisito do financiador

Decisão

SELECIONE UMA OPÇÃO

• Parecer
• Parecer vinculativo
• Aprovação
• Autorização
• Licença
• Concessão
• Decisão de triagem
• Decisão ambiental
• Certificação
• Registo

Cronograma

DADOS DE ENTRADA

• Meta de submissão
• Prazo legal
• Margem prática
• Data-limite
• Termo de validade

Condições

DADOS DE ENTRADA

• Condições de projeto
• Condições de construção
• Monitorização
• Mitigação
• Compensação
• Condições operacionais

RESULTADO

• Matriz de entidades
• Caminho crítico
• Estudos pendentes
• Dependências de decisão
• Calendário de validade
• Aprovações críticas para a aquisição
• Aprovações críticas para o financiamento

CTA

Construir o registo de autoridade

A avaliação de impacto ambiental, ou AIA, é um procedimento ambiental autónomo utilizado para determinar a viabilidade ambiental de projetos abrangidos pelo regime legal aplicável. O principal quadro normativo nacional é o atual <u>Regime Jurídico da Avaliação de Impacte Ambiental.</u>

Um projeto pode ficar sujeito ao regime porque:

• se enquadra numa categoria e limiar de projeto tipificados
• se localiza numa área sensível
• se situa abaixo de um limiar geral, mas pode produzir efeitos ambientais significativos
• uma alteração ou ampliação de um projeto existente está abrangida
• ou uma apreciação caso a caso determina que a avaliação é necessária.

A equipa de projeto deve rever a totalidade dos anexos legais e os factos concretos do projeto.

Não assuma que a promoção imobiliária está excluída por não se tratar de um projeto industrial.

Projetos de grande dimensão ou ambientalmente sensíveis relativos a:

• empreendimentos turísticos
• aldeamentos turísticos
• projetos de desenvolvimento urbano
• infraestruturas
• marinas
• estradas
• instalações de resíduos
• projetos de energia
• projetos hídricos
• e operações de modelação de terrenos

podem exigir uma apreciação prévia ou uma avaliação completa, consoante as suas características e localização.

Quando o enquadramento não for automático, o projeto pode exigir uma decisão caso a caso sobre a necessidade de uma avaliação ambiental completa.

Um processo de apreciação prévia deve normalmente identificar:

• localização e projeto
• ocupação do solo
• área de construção
• usos
• capacidade
• acessos
• tráfego
• necessidades de água
• águas residuais
• energia
• resíduos
• escavação
• remoção de vegetação
• habitats
• espécies protegidas
• paisagem
• ruído
• qualidade do ar
• património cultural
• efeitos cumulativos
• e medidas de minimização propostas.

Um projeto deve ser avaliado como um todo.

Não divida:

• fases
• propriedades adjacentes
• infraestruturas
• unidades de alojamento
• ou componentes do empreendimento

com o objetivo de colocar cada parte abaixo de um limiar legal. A entidade competente pode considerar o empreendimento completo e os seus efeitos cumulativos.

As orientações oficiais da Agência Portuguesa do Ambiente explicam que a AIA determina a viabilidade ambiental antes de o projeto ser licenciado ou autorizado. O procedimento pode ocorrer na fase de:

• estudo prévio
• anteprojeto
• ou projeto de execução.

O grau de verificação posterior depende da fase de projeto avaliada.

Determine se o projeto:

• automaticamente sujeito
• sujeito a apreciação prévia
• ou fora do regime.

Para projetos complexos, a definição prévia do âmbito do estudo ambiental pode reduzir a incerteza posterior.

O EIA pode abordar:

• alternativas de projeto
• situação de referência
• biodiversidade
• água
• solos
• clima
• paisagem

• ruído
• ar
• tráfego
• população
• saúde
• património cultural
• efeitos cumulativos
• mitigação
• compensação
• e monitorização.

O projeto, o EIA e os formulários exigidos são submetidos através do procedimento SILiAmb aplicável e é paga a respetiva fase de taxa.

A comissão de avaliação pode:

• declarar o EIA em conformidade
• solicitar informação adicional
• ou propor a sua não conformidade.

Uma lacuna substancial de informação pode encerrar o procedimento antes de ser apreciado o mérito ambiental.

Uma vez considerado o EIA em conformidade, a autoridade promove a consulta pública.

As orientações atuais da APA referem um período de consulta pública de 30 dias no procedimento ordinário de AIA.

A comissão avalia:

• efeitos do projeto
• pareceres das entidades
• averiguação no local
• participação pública
• alternativas
• mitigação
• e monitorização.

A Declaração de Impacte Ambiental, ou DIA, pode ser:

• favorável
• favorável condicionada
• ou desfavorável.

Um projeto sujeito a AIA não pode ser licenciado ou executado sem uma DIA favorável ou favorável condicionada.

Passo 9 — Verificação do projeto de execução

Quando a AIA tenha ocorrido antes da fase de projeto de execução, poderá ser necessária uma verificação posterior para confirmar que o projeto final cumpre a DIA.

Isto está habitualmente associado à documentação do RECAPE e à correspondente decisão de conformidade.

As <u>orientações de AIA da Agência Portuguesa do Ambiente</u> e a <u>base de dados de projetos do SIAIA</u> devem ser consultadas para obter informações sobre procedimentos atuais e precedentes.

As decisões ambientais têm de ser transpostas para controlos de projeto

Uma decisão ambiental favorável pode conter condicionantes extensas.

Classifique cada condição como:

• pré-licenciamento
• pré-construção
• projeto
• contratação
• construção
• monitorização
• compensação
• operacional
• desativação
• ou reporte.

Para cada condicionante, registe:

• redação exata
• responsável
• entregável exigido
• autoridade aprovadora
• evidência
• custo
• data do cronograma
• e estado de conclusão.

Uma DIA favorável não deve ser registada meramente como “aprovação ambiental obtida”.

As orientações atuais da APA indicam que uma DIA é geralmente válida por quatro anos e pode ser prorrogada uma vez por igual período, ao abrigo das condições legais aplicáveis. A equipa de projeto deve calcular:

• data de emissão
• requisito de início aplicável
• alterações ao projeto
• prazo de prorrogação
• condicionantes que afetam a validade
• e se o projeto continua a corresponder à proposta avaliada.

Uma alteração de:

• implantação
• acessos
• capacidade
• faseamento
• infraestruturas
• utilização de água
• ou impacte ambiental

pode exigir uma reavaliação.

Não assuma que a compra de um imóvel transfere também todos os direitos ambientais ou que uma DIA antiga se mantém utilizável para um novo projeto.

Um projeto que não esteja sujeito a AIA integral pode, ainda assim, exigir avaliação de incidências ambientais caso possa afetar significativamente habitats ou espécies protegidas.

Isto é particularmente relevante para:

• sítios da Rede Natura 2000
• áreas protegidas
• corredores ecológicos
• habitats sensíveis
• áreas de reprodução ou nidificação
• e projetos fora dos limites de uma área protegida que possam afetar os valores protegidos.

A avaliação deve considerar:

• ocupação direta de solo
• fragmentação de habitats
• perturbação
• iluminação
• ruído
• tráfego
• captação de água
• águas residuais
• águas pluviais
• pressão de visitantes
• risco de incêndio
• e desenvolvimento cumulativo.

Consulte a informação sobre incidências ambientais do ICNF e o atual quadro legal da Rede Natura 2000.

A primeira análise cartográfica deve identificar se o imóvel está:

• no interior de uma área protegida
• no interior de um sítio Natura 2000
• próximo de um limite protegido
• dentro de uma zona de proteção ou de gestão
• ou ligado hidrológica ou ecologicamente a uma área protegida.

Um empreendimento fora de um sítio protegido pode, ainda assim, afetá-lo através de:

• drenagem
• águas subterrâneas
• ruído
• luz
• tráfego
• acessos
• animais de estimação
• pressão recreativa
• exposição a incêndios rurais
• ou perda de habitat de suporte.

Os estudos ambientais podem ter de abranger determinados:

• estações do ano
• períodos de reprodução
• períodos de migração
• períodos de floração
• condições de pluviosidade
• ou condições das águas subterrâneas.

Um estudo solicitado demasiado tarde pode atrasar o empreendimento por um ciclo sazonal inteiro.

Um projeto pode necessitar de um título de recursos hídricos caso envolva a utilização ou ocupação de recursos hídricos públicos ou privados.

Os potenciais fatores desencadeantes incluem:

• furos
• captação de águas subterrâneas
• captação de águas superficiais
• rejeição de águas residuais
• descarga de águas pluviais
• travessias de cursos de água
• passagens hidráulicas
• pontes
• condutas
• proteção de margens
• alteração de canais
• limpeza ou desobstrução
• ocupação de leitos ou margens
• ocupação costeira
• rega
• infraestruturas hidráulicas
• ou infraestruturas turísticas no domínio hídrico público.

O título competente pode ser uma:

• autorização
• licença
• ou concessão,

consoante o recurso, a utilização, a duração e o regime aplicável. A APA identifica estes três tipos principais de títulos de recursos hídricos e gere os procedimentos aplicáveis através do sistema de licenciamento ambiental. Consulte as orientações oficiais sobre a <u>utilização de recursos hídricos.</u>

• O curso de água cartografado está na sua localização física correta?
• É público ou privado?
• Onde se situam os limites legalmente relevantes do leito, da margem e da zona de proteção?
• O local insere-se numa zona de risco de inundação?
• O projeto altera a drenagem natural?
• A captação de água é sustentável?
• Existe ligação disponível à rede de águas residuais?
• É legalmente viável uma solução individual de tratamento ou rejeição?
• Existirá alguma ponte ou acesso a atravessar uma linha de água?
• O projeto depende da ocupação costeira ou de albufeiras?
• O título de recursos hídricos existente é transmissível?

Os condicionamentos do domínio público hídrico podem não ser totalmente visíveis a partir de:

• títulos de propriedade
• registos fiscais prediais
• vedações
• plantas cadastrais
• ou da ocupação atual.

O limite legal pode exigir:

• levantamentos topográficos
• cartografia histórica
• análise de marés ou cursos de água
• reconhecimento administrativo
• ou um procedimento formal de delimitação.

O registo de propriedade a favor do vendedor não deve ser considerado prova conclusiva de que toda a área ocupada está livre de direitos do domínio público hídrico.

Esta questão pode afetar materialmente:

• a área edificável do terreno
• o acesso à praia ou ao rio
• jardins privados
• piscinas
• arruamentos
• obras de contenção
• e as garantias prestadas a uma entidade mutuante.

O risco de inundação deve ser investigado separadamente da mera presença de um curso de água.

Analisar:

• cartas de zonas inundáveis
• planos de gestão dos riscos de inundações
• informação municipal de emergência
• historial de cheias e inundações
• drenagem local
• desenvolvimento a montante
• águas subterrâneas
• galgamento costeiro
• erosão
• e projeções climáticas.

O projeto pode exigir:

• cotas de piso elevadas
• redução da área de cave
• arranjos exteriores inundáveis
• retenção
• atenuação
• infiltração
• acessos de emergência
• medidas de evacuação
• ou restrições a usos vulneráveis.

Um licenciamento urbanístico não garante que o projeto seja segurável ou financiável contra o risco de inundação.

Os imóveis na faixa costeira podem ser afetados por vários regimes sobrepostos.

Estes podem incluir:

• programas da orla costeira
• antigos planos de ordenamento da orla costeira ainda relevantes no quadro atual
• domínio público marítimo
• REN
• paisagens protegidas
• Natura 2000
• áreas de risco de arriba
• erosão
• galgamentos
• jurisdição portuária
• e títulos de recursos hídricos.

A Agência Portuguesa do Ambiente esclarece que os programas da orla costeira estabelecem regimes de salvaguarda e gestão para recursos costeiros de importância nacional, podendo prevalecer sobre planos territoriais municipais ou intermunicipais. Consulte os atuais Programas da Orla Costeira.

• Que programa da orla costeira se aplica?
• O local situa-se numa faixa de salvaguarda?
• A construção é proibida, condicionada ou permitida?
• Existem riscos de arriba, erosão ou galgamento?
• O projeto ocupa domínio público marítimo?
• O acesso à praia é público?
• São permitidas obras de contenção ou proteção?
• Prevê-se o recuo da linha de costa?
• O edifício pode ser segurado e financiado?
• As estruturas existentes são legais?
• A reconstrução é limitada após destruição ou danos costeiros?

Uma vista de mar privilegiada nunca deve ser considerada como prova de direitos de desenvolvimento garantidos.

A RAN protege os solos com aptidão e relevância agrícola.

A integração de um imóvel na RAN pode restringir o uso não agrícola e a edificação.

Consoante a proposta, o projeto pode exigir:

• confirmação de que o terreno se encontra fora da RAN
• um uso permitido reconhecido
• comunicação prévia
• um parecer
• ou outra decisão da entidade competente da RAN.

O enquadramento aplicável depende de:

• operação
• área do terreno
• impacto agrícola
• fundamento de interesse público
• alternativas de localização
• e da categoria legal específica invocada.

Consulte a informação oficial da DGADR sobre a RAN e o atual regime jurídico da RAN.

• A cartografia oficial está atualizada?
• A RAN abrange a totalidade ou parte do imóvel?
• O uso proposto é compatível?
• A exceção legal aplica-se a este requerente e projeto?
• É necessário demonstrar a necessidade agrícola?
• Existem alternativas menos prejudiciais?
• O projeto remove solo produtivo?
• São exigidas medidas de compensação ou restauro?
• O acesso ou as infraestruturas propostas também atravessam a RAN?

Não assuma que um edifício pode ser implantado fora da área da RAN se os seus acessos, infraestruturas ou solução de águas residuais permanecerem no seu interior.

A REN é uma estrutura ecológica nacional aplicável a áreas com particular sensibilidade ambiental, risco ou função ecológica.

A equipa de projeto deve identificar:

• a categoria específica de REN
• a carta oficialmente depositada
• o regime de usos compatíveis aplicável
• se o uso é proibido
• se está sujeito a comunicação
• se é necessária uma autorização ou parecer
• e quais as condições aplicáveis.

O mesmo projeto pode ser tratado de forma diferente consoante a área delimitada diga respeito a:

• proteção de recursos hídricos
• erosão
• risco de inundação
• sistemas costeiros
• recarga de aquíferos
• declives acentuados
• ou outra função da REN.

Consulte o enquadramento legal em vigor da REN.

A conclusão de que “o imóvel está em REN” é incompleta.

A análise deve indicar:

• área exata afetada
• categoria de REN
• ações interditas e permitidas
• via procedimental
• impacto no projeto
• entidade competente
• e impacto no modelo financeiro.

As restrições patrimoniais podem aplicar-se a:

• monumentos classificados
• edifícios protegidos
• edifícios em vias de classificação
• conjuntos e sítios protegidos
• zonas especiais de proteção
• zonas gerais de proteção
• sítios arqueológicos
• e a envolvente ou relação visual do património protegido.

A <u>base de dados oficial do património classificado em Portugal</u> inclui sítios, monumentos e conjuntos classificados e em vias de classificação, bem como as respetivas zonas de proteção.

A base de dados é uma ferramenta essencial de triagem, mas a análise específica do projeto pode ainda exigir:

• o ato de classificação
• o ato de fixação da zona de proteção
• o plano de salvaguarda aplicável
• o inventário municipal do património
• os registos arqueológicos
• e a consulta à entidade competente em matéria de património.

A entidade competente pode avaliar:

• demolição
• escavação
• altura
• volumetria
• fachadas
• morfologia da cobertura
• materiais
• cor
• vistas
• paisagismo

• iluminação exterior
• sinalética
• vibração
• e impacto arqueológico.

Um empreendimento num imóvel vizinho não classificado pode, ainda assim, sofrer condicionamentos substanciais.

O risco arqueológico pode decorrer de:

• sítios arqueológicos conhecidos
• centros históricos
• antigos sítios religiosos ou militares
• zonas ribeirinhas
• descobertas anteriores
• sensibilidade arqueológica municipal
• ou profundidade de escavação.

Os potenciais requisitos incluem:

• estudo documental
• prospeção arqueológica
• investigação geofísica
• valas de sondagem
• acompanhamento durante a escavação
• preservação in situ
• registo
• recuperação
• reformulação do projeto
• e elaboração de relatórios.

Os requisitos arqueológicos podem afetar:

• o projeto de caves
• a estacaria
• as fundações
• as valas para infraestruturas
• a demolição
• o faseamento do empreiteiro
• a contingência
• e a data de conclusão.

O contrato de empreitada deve definir a responsabilidade por:

• descobertas
• ordens de paragem dos trabalhos
• notificação das autoridades
• custos de investigação
• prorrogação de prazos
• e reformulação do projeto.

Um projeto contíguo a uma estrada nacional ou regional pode exigir a intervenção da Infraestruturas de Portugal ou de outra autoridade rodoviária competente.

As matérias potencialmente sujeitas a controlo incluem:

• novos acessos
• alteração de acessos existentes
• obras contíguas à estrada
• muros e vedações
• infraestruturas
• drenagem
• ocupação do espaço público
• sinalização
• publicidade
• postos de abastecimento de combustível
• gruas de construção
• e gestão temporária de tráfego.

A Infraestruturas de Portugal identifica acessos, edificações marginais, infraestruturas, muros, ocupações e outras matérias rodoviárias ou ferroviárias como atividades que potencialmente requerem a sua licença, autorização ou parecer. Consulte o Portal de Licenciamento da IP.

Confirme:

• titularidade da estrada
• classificação da estrada
• legalidade do acesso existente
• distâncias de visibilidade
• capacidade de tráfego
• obras em entroncamentos ou nós de ligação
• terreno necessário
• direitos de terceiros
• manutenção
• e responsabilidade pela conclusão.

Um imóvel pode confrontar fisicamente com uma estrada sem ter o direito irrestrito de criar ou intensificar o acesso.

Um empreendimento próximo de uma ferrovia pode ser afetado por:

• proteção ferroviária
• afastamentos de construção
• restrições de escavação
• vibração estrutural
• drenagem
• ruído
• questões eletromagnéticas
• passagens pedonais
• acessos
• gruas
• e obras sob ou sobre infraestruturas ferroviárias.

Poderá ser necessária uma articulação prévia caso o projeto envolva:

• caves profundas
• muros de suporte
• estacaria
• túneis
• movimentação de cargas pesadas
• ou alteração de passagens existentes.

O cronograma deve prever a revisão técnica por parte do gestor da infraestrutura e eventuais condições de proteção.

Terrenos próximos de aeroportos, aeródromos, heliportos, equipamentos de navegação ou corredores aéreos protegidos podem ser afetados por servidões aeronáuticas.

Os controlos potenciais incluem:

• altura do edifício
• gruas
• antenas
• iluminação
• superfícies refletoras
• fumo
• paisagismo que atraia aves

• painéis fotovoltaicos
• e equipamentos de construção.

A ANAC esclarece que as áreas circundantes de aeródromos civis e instalações de apoio à aviação podem estar sujeitas a servidões destinadas a proteger a segurança e a eficiência das operações aeronáuticas. Os pedidos relativos a obstáculos fixos ou móveis podem ser submetidos através do seu procedimento online. Consulte a orientação da ANAC sobre servidões aeronáuticas.

As gruas temporárias devem ser analisadas separadamente do edifício concluído.

Os projetos rurais e periurbanos podem ser afetados pelo Sistema de Gestão Integrada de Fogos Rurais português.

A análise poderá ter de abordar:

• classificação do solo
• cartografia de perigo de incêndio
• redes de gestão de combustível
• afastamentos
• gestão de vegetação
• acessos para serviços de emergência
• disponibilidade de água
• evacuação
• materiais
• e restrições durante períodos de risco elevado.

Consulte o atual quadro legal do Sistema de Gestão Integrada de Fogos Rurais.

As obrigações de gestão de combustível e de vegetação podem criar custos operacionais recorrentes após a conclusão.

Estes custos devem ser incluídos em:

• encargos de serviços
• orçamentos operacionais de hotéis ou resorts
• orçamentos de condomínios
• manutenção paisagística
• e planeamento de seguros.

O abate de árvores pode exigir aprovação devido a:

• espécies de árvores protegidas

• regulamentos municipais de arvoredo

• legislação florestal

• proteção de habitats

• estatuto paisagístico

• ou condicionantes de decisões ambientais.

Uma proposta de projeto deve registar:

• espécie

• dimensão

• estado de conservação

• valor ecológico

• área de proteção radicular

• estatuto de proteção

• árvores mantidas

• árvores removidas

• plantação de substituição

• e manutenção a longo prazo.

Não proceda à limpeza de vegetação antes de estar confirmada a situação ambiental e urbanística.

A limpeza precoce do terreno pode:

• destruir habitat protegido

• violar restrições sazonais

• comprometer dados de levantamento

• e criar exposição a medidas sancionatórias e de fiscalização.

Segurança contra incêndios e proteção civil

Os projetos podem exigir uma apreciação autónoma de segurança contra incêndio, termos de responsabilidade ou aprovação ao abrigo do regime de segurança contra incêndios aplicável.

A categoria do projeto e o nível de risco afetam:

• a responsabilidade de projeto

• a intervenção das autoridades

• as medidas de autoproteção

• o planeamento de emergência

• as inspeções

• e os requisitos operacionais.

Os aspetos relevantes incluem:

• acessos de emergência
• água para combate a incêndios
• compartimentação
• evacuação
• controlo de fumo
• resistência ao fogo
• capacidade de ocupação
• e articulação com usos vizinhos.

Uma aprovação municipal de arquitetura não confirma a conformidade com todos os requisitos de segurança contra incêndios.

Os operadores de redes e serviços públicos podem ter de aprovar ou coordenar:

• eletricidade
• água
• águas residuais
• gás
• telecomunicações
• energia distrital
• e desvios de infraestruturas.

Identificar:

• capacidade existente
• localização da ligação
• reforço
• obras externas
• servidões
• terreno necessário
• prazo de entrega
• encargos de ligação
• e titularidade após a conclusão.

Uma indicação informal de que uma ligação está “disponível nas proximidades” não equivale a:

• capacidade reservada
• uma ligação aprovada
• um preço fixo
• ou um compromisso de entrega.

Os projetos podem ser afetados por:

• linhas de transporte ou distribuição de eletricidade
• subestações
• gasodutos
• oleodutos
• corredores de telecomunicações
• feixes hertzianos
• instalações de energia renovável
• ou recursos geológicos.

As potenciais consequências incluem:

• faixas de proteção
• restrições de altura
• acesso para manutenção
• custos de relocalização
• restrições aos métodos construtivos
• considerações eletromagnéticas
• e aprovação do operador.

Registe as infraestruturas, tanto registadas como não registadas, identificadas através de:

• levantamentos
• informações do operador
• registos municipais
• inspeção no local
• e análise de títulos.

Os projetos em frente de água podem exigir coordenação com:

• a autoridade portuária competente
• APA
• autoridades marítimas
• DGRM
• Câmara Municipal local
• e outras entidades setoriais.

Os potenciais procedimentos podem dizer respeito a:

• ocupação
• concessão
• construção
• dragagem
• navegação
• ambiente marinho

• uso de praias ou da orla costeira
• acesso público
• e segurança operacional.

Uma marina, pontão, cais ou estrutura em frente de água não deve ser tratada como uma ampliação de edifício vulgar.

O procedimento urbanístico não autoriza, por si só, todas as atividades pretendidas.

Dependendo do projeto, podem aplicar-se regras distintas a:

• hotéis
• apartamentos turísticos
• aldeamentos turísticos
• turismo rural
• parques de campismo
• saúde
• cuidados a seniores
• escolas
• restauração e bebidas
• comércio a retalho
• indústria
• energia
• resíduos
• ou entretenimento.

O projeto deve distinguir entre:

• aprovação do edifício
• aprovação do uso
• classificação do estabelecimento
• registo da atividade
• licença de exploração
• e vistoria.

O projeto de arquitetura e de engenharia deve ser verificado em função do regime de exploração pretendido antes de a submissão urbanística se tornar definitiva.

O Licenciamento Único Ambiental em Portugal, ou LUA, destina-se a articular diversos regimes de controlo ambiental através de um único título ambiental, o Título Único Ambiental.

A APA esclarece que o TUA pode consolidar decisões relativas a matérias que incluem:

• avaliação de impacte ambiental
• avaliação de incidências ambientais
• títulos de recursos hídricos
• resíduos
• emissões industriais
• emissões atmosféricas
• acidentes industriais graves
• comércio de licenças de emissão de gases com efeito de estufa
• e reutilização de água.

Os procedimentos ambientais aplicáveis são geridos através do sistema SILiAmb, intervindo a APA e as CCDR no âmbito das suas respetivas competências. Consulte as orientações oficiais do Licenciamento Único Ambiental.

A existência de um TUA não significa que todas as decisões ambientais:

• sigam um prazo único
• sejam concedidas automaticamente
• ou substituam o planeamento municipal, os direitos de propriedade e as autorizações setoriais de exploração.

A participação pública pode decorrer de:

• avaliação de impacte ambiental
• procedimentos de loteamento de grande dimensão
• instrumentos de áreas protegidas
• elaboração de planos territoriais
• programas da orla costeira
• ou outros procedimentos setoriais.

A consulta pública pode suscitar:

• objeções
• prova técnica
• propostas alternativas
• pedidos de esclarecimento adicionais por parte das autoridades
• alterações ao projeto
• medidas de mitigação
• e risco político ou reputacional.

Antes da submissão:

• identificar as comunidades afetadas
• mapear os usos vizinhos
• analisar os impactes visuais e de tráfego
• preparar explicações não técnicas
• rever as questões relativas ao acesso aos terrenos
• constituir a equipa de resposta
• e garantir a coerência dos materiais de divulgação pública com o projeto jurídico e técnico.

O portal oficial português de consulta pública é o Participa.

Os potenciais custos associados a estas condições incluem:

• compensação de habitats
• acompanhamento arqueológico
• obras de contenção
• melhorias viárias
• requalificação de nós viários
• drenagem
• mitigação de inundações
• tratamento de águas residuais
• reforço de redes de infraestruturas
• cedências de terrenos
• arranjos paisagísticos
• proteção acústica
• reserva de água para combate a incêndios
• monitorização
• garantias ambientais
• e manutenção de longo prazo.

Cada condição deve ser classificada como:

• custo conhecido
• custo estimado
• verba provisional
• risco de contingência
• custo de exploração
• ou exposição não quantificável.

Uma decisão favorável com condições incomportáveis não é um resultado comercialmente favorável.

Uma alteração de projeto pode invalidar ou exigir a revisão de uma decisão externa. As alterações que exigem uma reavaliação podem incluir:

• aumento de área
• alteração de uso
• mais frações
• alteração de acessos
• escavação mais profunda
• cave maior
• relocalização em direção a um elemento protegido
• alteração do consumo de água
• alteração da estratégia de águas residuais
• abate de árvores
• alteração de faseamento
• aumento de tráfego
• alteração do método construtivo
• ou alteração da capacidade operacional.

Antes de aprovar uma alteração, questione:

• Que autoridade analisou o projeto original?
• Que documentos analisou?
• O novo projeto mantém-se no âmbito da decisão?
• É necessária nova consulta?
• A alteração afeta a consulta pública?
• A decisão mantém-se válida?
• O financiador ou o contrato de aquisição exige consentimento?

Quando o projeto depender de uma decisão externa, o contrato de aquisição deve prevê-la expressamente.

Evite uma condição genérica para «todas as aprovações necessárias». Especifique:

• autoridade
• procedimento
• resultado mínimo aceitável
• condições permitidas
• condições inaceitáveis
• obrigação máxima de infraestruturas
• custo máximo de mitigação

• validade exigida
• e se é permitida a impugnação ou nova submissão.

Exija que o vendedor forneça:

• documentos de titularidade
• licenças históricas
• relatórios ambientais
• acesso para levantamentos
• correspondência com autoridades
• assinaturas
• poderes de representação
• e cooperação razoável.

Defina:

• quem nomeia consultores
• quem controla o pedido
• se a proposta pode ser alterada
• se pode ser retirada
• quem participa nas reuniões
• e se o vendedor pode fazer submissões autónomas.

Preveja tempo suficiente para:

• estudos de base
• levantamentos sazonais
• consultas prévias
• submissão
• consulta pública
• informações complementares
• decisão
• e eventual alteração.

Defina:

• quem paga
• se o comprador pode rescindir
• se o preço é ajustado
• titularidade dos estudos
• utilização da decisão após a cessação
• e responsabilidade pela reposição após trabalhos de prospeção.

O financiador ou o comité de investimento deve receber um dossiê completo relativo às autoridades.

Incluir:

• mapa de entidades
• plantas de condicionantes
• análise jurídica
• pedidos
• estudos
• correspondência externa
• material de consulta pública
• decisões
• condições
• cronograma de validade
• cronograma de custos
• registo de conformidade
• e comparação de projeto.

• A decisão é vinculativa?
• Está sujeita a impugnação?
• É transmissível?
• Mantém-se válida?
• Abrange o projeto financiado?
• As condições prévias à construção estão cumpridas?
• Os custos de mitigação estão incluídos?
• A monitorização ambiental está financiada?
• Uma entidade pode travar a construção?
• As garantias podem ser executadas caso a autorização caduque?
• O seguro cobre o risco identificado?

Os prazos das entidades externas variam substancialmente.

Como pressupostos de trabalho preliminares:

• mapa inicial de entidades e condicionantes: 2–6 semanas
• análise documental ambiental e de património: 2–8 semanas
• articulação preliminar com entidades: 1–4 meses
• parecer externo ordinário: 1–4 meses
• pareceres coordenados complexos: 3–9 meses ou mais

• procedimento de RAN ou REN: 2–8 meses ou mais
• título de utilização de recursos hídricos: 3–12 meses ou mais
• procedimento de património e arqueologia: 2–12 meses ou mais
• triagem ambiental: 2–6 meses ou mais
• avaliação de impacte ambiental completa: 9–24 meses ou mais
• levantamentos ecológicos sazonais: potencialmente um ano completo de levantamento
• verificação ambiental do projeto de execução: 4–12 meses ou mais.

Estes prazos não constituem compromissos legais.

O cronograma prático depende de:

• complexidade do projeto
• volume de trabalho das entidades
• instrução completa do processo
• levantamentos
• consulta pública
• alterações ao projeto
• decisões interdependentes
• e sensibilidade ambiental.

Preveja:

• análise jurídica
• cartografia
• levantamento topográfico
• consultor ambiental
• ecologia
• paisagismo
• hidrologia
• hidrogeologia
• modelação de cheias
• estudo costeiro
• ruído
• qualidade do ar
• tráfego
• arqueologia
• património
• trabalhos geotécnicos
• análise florestal e de risco de incêndio
• taxas das entidades
• materiais de consulta pública
• alterações ao projeto
• mitigação
• compensação
• monitorização

• garantias
• e obrigações operacionais de longo prazo.

Os custos ambientais e com entidades devem ser divididos em:

• prospeção
• instrução do pedido
• resposta de projeto
• construção
• monitorização
• compensação
• e exploração.

• O imóvel foi cartografado face a todas as condicionantes relevantes?
• As cartas oficiais e municipais estão compatibilizadas?
• Foram considerados os impactos de vizinhança e a jusante?
• A versão atual da cartografia está confirmada?

• A aplicabilidade de AIA foi analisada?
• É necessária triagem?
• A avaliação de incidências ambientais é aplicável?
• São necessários levantamentos sazonais?
• Os efeitos cumulativos foram avaliados?

• Existe uma linha de água?
• O domínio público hídrico está envolvido?
• O imóvel está exposto a risco de cheia ou costeiro?
• É necessário um título de utilização de recursos hídricos?
• Aplica-se algum programa da orla costeira?

• Aplica-se a RAN?
• Aplica-se a REN?
• A categoria específica está identificada?
• O uso proposto é compatível?
• Os acessos e as infraestruturas também são afetados?

• O local situa-se dentro ou na proximidade da Rede Natura 2000?
• Encontra-se dentro de uma área protegida?
• Estão presentes habitats ou espécies?
• As árvores estão protegidas?
• São prováveis obrigações de mitigação ou compensação?

• O imóvel está classificado?
• Está em vias de classificação?
• Situa-se numa zona de proteção?
• A arqueologia é relevante?
• O enquadramento visual do projeto foi testado?

• O acesso rodoviário está aprovado?
• As restrições ferroviárias são relevantes?
• Existe alguma servidão aeronáutica?
• As redes de serviços públicos estão disponíveis?
• Existem condutas ou corredores energéticos?

• Que decisões são obtidas através do município?
• Quais têm de ser obtidas diretamente?
• Quais devem preceder a comunicação prévia?
• Quais requerem uma decisão expressa?
• Quais estão sujeitas a consulta pública?

• Todas as condições estão orçamentadas?
• O contrato de aquisição protege o comprador?
• O cronograma é realista?
• As decisões são válidas para a data prevista de construção?
• A entidade financiadora aceitou a posição das autoridades?

As restrições nacionais e setoriais podem não ser totalmente visíveis na classificação do zonamento municipal.

Uma planta identifica a potencial aplicabilidade. Nem sempre determina o limite exato, a categoria ou os efeitos jurídicos.

**Presumir que o município obterá todos os pareceres**

Alguns procedimentos têm de ser iniciados ou concluídos diretamente pelo promotor.

**Apresentar a comunicação prévia sem pareceres externos**

A comunicação prévia exige que as consultas obrigatórias tenham sido realizadas previamente.

**Presumir que um PIP inclui avaliação de impacte ambiental**

O atual RJUE exclui expressamente a AIA do processo de consulta do PIP.

**Olhar apenas para o interior do limite da propriedade**

Os impactos ambientais, patrimoniais, de infraestruturas e de servidão aeronáutica podem resultar de elementos exteriores ao local.

**Iniciar os trabalhos ecológicos demasiado tarde**

Falhar a época adequada de levantamento pode atrasar substancialmente o projeto.

**Tratar a RAN e a REN como a mesma restrição**

Protegem interesses diferentes e seguem regimes jurídicos e procedimentais distintos.

**Assumir que a propriedade registada exclui o domínio público hídrico**

O registo predial não resolve automaticamente a delimitação do domínio público hídrico.

**Subestimar a arqueologia**

Descobertas inesperadas podem suspender a escavação e alterar o projeto de caves ou fundações.

**Tratar o acesso como um detalhe menor de projeto**

Sem um acesso rodoviário legal e tecnicamente aceitável, um empreendimento pode ser impossível.

**Ignorar os equipamentos temporários de construção**

Gruas, estacaria, desvios de trânsito e ocupação temporária podem exigir aprovação autónoma.

**Registar uma decisão condicionada como aprovada**

Cada condição deve ser atribuída, orçamentada e monitorizada.

As decisões externas podem ter prazos de validade ou depender da manutenção dos pressupostos do projeto.

Uma alteração substancial pode colocar o projeto fora do âmbito da decisão da entidade.

Antes da aquisição, submissão ou construção, confirme que:

• preparou o mapa de entidades
• obteve a cartografia oficial atualizada de condicionantes
• reviu o plano municipal
• reviu os programas territoriais nacionais
• reviu as servidões administrativas
• verificou a aplicabilidade de AIA
• verificou a triagem ambiental
• verificou a avaliação de incidências ambientais
• verificou a Rede Natura 2000
• verificou as áreas protegidas
• concluiu a triagem ecológica
• planeou os levantamentos sazonais
• verificou o arvoredo protegido
• verificou a RAN
• verificou a REN
• verificou o domínio público hídrico
• verificou os títulos de utilização de recursos hídricos
• verificou o risco de inundação
• verificou os programas da orla costeira
• verificou a erosão e o galgamento costeiro
• verificou o património classificado
• verificou as zonas de proteção
• verificou a arqueologia
• verificou a proteção rodoviária
• verificou a legalidade dos acessos
• verificou a proteção ferroviária
• verificou as servidões aeronáuticas
• verificou os requisitos relativos a incêndios rurais
• verificou os corredores de energia e condutas
• verificou a capacidade das redes de infraestruturas
• verificou a jurisdição portuária ou marítima
• verificou as autorizações setoriais de exploração

• identificou as consultas promovidas pelo requerente
• identificou as consultas promovidas pelo município
• identificou as decisões necessárias antes da comunicação prévia
• preparou o registo de entidades
• atribuiu a responsabilidade por cada submissão
• incluiu as taxas das entidades
• incluiu os custos dos estudos
• incluiu a mitigação e a compensação
• incluiu os custos de monitorização
• estabeleceu o controlo das condições impostas pela decisão
• estabeleceu o calendário de validades
• coordenou as salvaguardas da aquisição
• coordenou as condições do financiador
• e estabeleceu o controlo de alterações ao projeto.

Mapeador de Entidades Externas

Identifique potenciais entidades ambientais, do património, de infraestruturas e setoriais a partir das características do imóvel e do projeto.

CTA

Mapear as autoridades

Seletor de Procedimentos Ambientais

Avalie se o projeto pode exigir triagem de AIA, AIA completa, avaliação de incidências ambientais ou outro procedimento ambiental.

CTA

Verificar a via ambiental

Verificador de RAN e REN

Registe áreas mapeadas, categorias legais, usos compatíveis, procedimento e impactos no projeto.

CTA

Verificar RAN e REN

Ferramenta de Condicionantes Hídricas e Costeiras

Organize linhas de água, domínio público hídrico, risco de inundação, programas da orla costeira e títulos de recursos hídricos.

CTA

Verificar condicionantes hídricas e costeiras

Registo de Património e Arqueologia

Acompanhe classificações, zonas de proteção, riscos arqueológicos, estudos, pareceres e condições de construção.

CTA

Rever condicionantes patrimoniais

Identifique aprovações rodoviárias, ferroviárias, aeronáuticas, energéticas, de condutas e de redes de serviços públicos.

CTA

Mapear aprovações de infraestruturas

Atribua todas as condições de projeto, pré-construção, construção, monitorização e operacionais.

CTA

Acompanhar condicionantes das entidades

Monitorize datas de emissão, datas de prorrogação, requisitos de início e caducidade de decisões.

CTA

Proteger a validade das decisões

**AVISO LEGAL DA FERRAMENTA**

Estas ferramentas fornecem apenas orientação organizacional preliminar. Não determinam a aplicabilidade de avaliação ambiental, não estabelecem a compatibilidade com a RAN ou REN, não definem o domínio público hídrico, não confirmam direitos patrimoniais nem substituem decisões oficiais e aconselhamento especializado.

PLANEAMENTO & LICENCIAMENTO — GUIA 06

Controle o procedimento desde a submissão formal até a uma decisão municipal juridicamente utilizável.

O próximo guia explica a validação do pedido, correções documentais, consultas, participação pública, audiência prévia, alterações ao projeto, condições de aprovação, decisões tácitas, impugnações administrativas, tutela judicial e acompanhamento de decisões.

**PRIMARY CTA**

Continuar para Submissão e Decisão de Planeamento

**SECONDARY CTA**

Voltar a Planeamento e Licenciamento

A VVA pode apoiar investidores, promotores, family offices, fundos, proprietários de terrenos e operadores na identificação e gestão das aprovações externas que afetam projetos de desenvolvimento em Portugal.

O apoio pode incluir:

• mapeamento de entidades e condicionantes
• análise de procedimentos ambientais
• coordenação de AIA e incidências ambientais
• análise de RAN e REN
• análise de recursos hídricos e domínio público
• análise de intervenções na orla costeira
• estratégia de património e arqueologia
• aprovações rodoviárias e de acessos
• condicionantes ferroviárias e aeronáuticas
• análise florestal e de incêndios rurais
• coordenação de redes e infraestruturas
• estratégia de consulta a entidades
• análise de pedidos e decisões
• acompanhamento de condições de aprovação
• monitorização de prazos de validade
• condições de aquisição
• due diligence para financiadores
• alterações ao projeto
• e coordenação com o licenciamento municipal ou comunicação prévia.

**PRIMARY CTA**

Solicitar uma análise de entidades

**SECONDARY CTA**

Fale com a VVA